中介公司故意隐瞒或者向你提供虚假的信息，应当承担的责任及维权方式。

一、应对措施

中介公司应该将他所掌握的关于房屋的所有信息如实告知你（如：房屋的所有权人、位置、面积、售价、周边建筑规划等等），中介公司故意隐瞒或者向你提供虚假的信息，损害你的利益的，你可以采取以下措施：

(资料图)

（一）拒绝向中介公司支付报酬（中介费），已经提前支付的，可以要求中介公司返还；

（二）与中介公司协商，要求中介公司承担你由此造成的损失；

（三）到当地住建委或者房地产中介行业协会投诉中介公司提供虚假信息欺瞒你的行为；

（四）如果中介公司拒不赔偿损失的，你可以依法向中介公司所在地（注册地、主要营业地）法院提起诉讼，要求中介公司承担赔偿责任。

提示：如果你最终无法得到房屋或者你买房目的（比如买学区、养老房，这类的房子会附带学位、养老院的床位这样的特殊作用被称为买房的目的）无法实现时，可以选择与卖方解除《房屋买卖合同》。

二、法律分析

中介公司作为中间介绍方需要履行忠实义务，其中包括应当如实告知你订立《房屋买卖合同》的有关事项和其他相关信息。中介公司违反了忠实义务，故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事项或者提供虚假情况，损害你的利益的，你可以不支付报酬并且要求中介公司承担赔偿责任。

三、特别提示

（一）如何预防中介公司的虚假信息炸弹

1．不要轻信中介公司的口头承诺；

2．要找有品质和信誉的中介公司，或者请朋友亲戚推荐好的房屋经纪人；

3．要订立书面的《中介合同》，详细写明要求，如果有特殊要求（比如：给家中父母买养老房，给孩子买的学区房）的一定要在合同中写明；

4．注意一定要写明中介公司违约时的责任承担方式；

5．要尽可能的去找小区内部的邻居或者外部的商家核实中介公司所告知的内容是否是准确的；

6．不要仓促的签订《房屋买卖合同》，最好要当面与卖方沟通，核实房屋质量情况、各种费用（物业费、水电费等）是否有欠缴的情况，注意保留证据。

（二）常见的虚假信息列举

为促使《房屋买卖合同》的签订而赚取中介费，中介公司会对你隐瞒一些事项或者虚构一些情形，下面对中介公司会提供的一些虚假信息举例说明：

1．虚假宣传，吸引客户

当你还在纠结是否要买房时，中介公司会采用虚假宣传的方式，吸引你去与他们订立房屋买卖中介协议，收取你的中介费。中介公司的虚假宣传方式一般包括：

（1）低税费、低佣金；

（2）虚构房源、虚标价格；

（3）虚构房屋的附加作用（比如宣传该房屋是学区房、养老房等）。

2．模糊房屋面积

在房屋交易的过程中，中介公司会模糊房屋的面积。买房时你需要了解两个面积，一个是写入《房屋买卖合同》中的建筑面积，一个是你直接为生产或生活使用房屋时的使用面积。建筑面积要比使用面积大一些，里面还包括有部分的公共楼梯、走道、电梯井、墙柱等等面积，你需要向中介公司明确建筑面积和使用面积的大小，避免实际的与你预期的不一样，造成不必要的麻烦。

3．隐瞒出售的背景或者虚构出售的背景

比如会告知你，该房屋将来会拆迁、房屋周围要建公园、要修路等等。这些因素都会影响房屋的使用价值或者商业价值，中介公司为了促成交易，可能会在这些方面上作假，你在买房前要仔细考察清楚。

四、纠纷解决方式

（一）发生房屋买卖纠纷，如果与对方还有商量的余地时，建议先进行协商，如果能够达成一致意见的，可以签订一份《和解协议书》（“协商”部分有范本，你可按需查看），这样解决纠纷耗时少、耗费的精力也少。

（二）双方情绪激动，很难达成一致意见的，或者对方不愿意协商的，可以向人民调解委员会或者法院申请调解，在调解委员会的主持下，达成一致意见，签订《调解协议书》，这样能高效快捷地解决纠纷。

（三）对方不愿意调解或者经人民调解委员会调解后不能达成一致意见的，双方在签订《房屋买卖合同》时约定了仲裁条款或者事后都同意仲裁解决的，可以向当地的仲裁机构申请仲裁。

（四）以上方式无法解决的，可以走诉讼程序，将由法院进行判决，但是程序可能会比较繁杂，周期也会比较长，需要耗费一定的精力和财力（律师费，立案费等）。

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